מחשבון משכנתא

איך להשתמש שלב אחרי שלב:

 שלב 1 – הוספת מסלול:

לחץ על כפתור ➕ הוסף מסלול
לכל מסלול יש למלא את הנתונים הבאים:

 שדות שיש למלא בכל מסלול:

1. סכום ההלוואה (₪):

הסכום הספציפי שתרצה לקחת במסגרת אותו מסלול.
לדוגמה: אם אתה לוקח 700,000 ₪ משכנתא, ו-300,000 מתוכם בפריים – אז פה תכניס 300,000.

2. מסלול:

בחר את סוג המסלול:

• קל"צ – קבועה לא צמודה

• פריים – ריבית משתנה לפי בנק ישראל

• משתנה כל 5 – מסלול עם עדכון ריבית כל 5 שנים

• צמוד מדד – מסלול בו הריבית משתנה וגם מושפע מהמדד

3. שיטת החזר:

בחר איך תשלם את ההחזרים:

• שפיצר: תשלום חודשי קבוע (הנפוץ ביותר)

• קרן שווה: הקרן יורדת בצורה קבועה וההחזר החודשי יורד בהדרגה

• בלון: תשלום ריבית בלבד, ואת הקרן מחזירים בסוף התקופה

4. תקופה (חודשים):

כמה חודשים תחזיר את ההלוואה.
לדוגמה: 20 שנה = 240 חודשים.

5. ריבית שנתית (%):

הריבית שתקבל מהבנק למסלול זה. אם אינך בטוח – רשום את הריבית שהציעו לך.

6. מדד שנתי משוער (%):

(רק למסלולים צמודי מדד)
הערך שצפוי להתווסף להחזר לפי מדד המחירים לצרכן.
המדד בשנה האחרונה עמד על כ־4%.

 מצב מתקדם (לא חובה אבל מומלץ למתקדמים):

לחץ על כפתור "אפשרויות מתקדמות" במסלול, ותוכל להזין:

 גרייס (חודשים):

אם יש לך תקופה בה אתה משלם רק ריבית, בלי להחזיר קרן – תזין כאן את מספר החודשים של הגרייס.

 עליית ריבית עתידית (%):

אפשר לדמות תרחיש של עליית ריבית בהמשך הדרך (נניח 1% נוסף) – כדי לבדוק איך זה ישפיע על ההחזרים.

 סילוק מוקדם:

אם אתה מתכנן להחזיר את המסלול מוקדם (למשל אחרי 5 שנים) – תוכל להזין כאן את החודש שבו תסלק את ההלוואה.

 תוצאה:

לאחר מילוי המסלולים – לחץ על "חשב"
ותקבל:

• החזר חודשי לכל מסלול

• סכום כולל לתשלום (קרן + ריבית)

• סיכום כללי של המשכנתא כולה

• גרף עוגה שיציג את היחס בין קרן לריבית בצורה ויזואלית

 למה זה חשוב?

✔️ תוכל להשוות בין מסלולים
✔️ להבין כמה אתה משלם באמת
✔️ לבדוק מה יקרה אם הריבית תעלה
✔️ ולתכנן את המשכנתא שלך בצורה מקצועית וחכמה – כמו יועץ!

 טיפ לסיום:

 רוצה לבדוק איזה תמהיל מתאים לך?
תנסה למלא מסלולים שונים – ולשחק עם הריבית, התקופה והסילוק.
המחשבון יעזור לך להבין מה הכי נכון לך כלכלית!