המטרו מגיע – והמחירים עוד לא הספיקו לקפוץ: כך נראית הזדמנות נדל"נית לפני שהיא מתפוצצת
שוק הנדל"ן הישראלי חוטף זעזוע חיובי: המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה סופית את תוכנית המתאר לפיתוח סביב תחנות המטרו במטרופולין גוש דן – מהלך שנחשב בעיני מומחים כ"אירוע הצמיחה הגדול ביותר שראינו בישראל מאז נתב"ג 2000".
התוכנית צפויה לייצר למעלה מ־300,000 דירות חדשות, לשנות לחלוטין את הדרך שבה אנחנו גרים, עובדים ונעים בתוך מרכז הארץ – ובעיקר: לייצר סביב תחנות המטרו מוקדי נדל"ן רותחים שירשמו עליות ערך דרמטיות. בדקנו ומצאנו חברת נכס ישראל משווקת קרקע במתחם מטרופארק פ"ת – יחידת קרקע במתחם בינוי "רובעי" נמכרת היום ב-389,000 ש"ח. כאשר מוסיפים עלות בנייה ואגרות כמיליון וחצי ש"ח – מגיעים לעלות דירה של כ-2 מיליון ₪. באזור בו דירות נמכרות כיום בכ-3.5 מיליון ₪. זו אחת הדרכים היחידות להגיע לדירה במרכז הארץ במחיר שפוי. כאשר כל זה עפ"י שמאות ותקן המדינה.
ישנן 2 אפשרויות: הראשונה, אותה הצגנו כעת, היא להגיע לדירה במרכז הארץ במחיר שפוי. האפשרות השניה היא למנף את ההשקעה שלכם ותוך כ-3.5 שנים להרוויח כ-1.1 מיליון ₪ ללא צורך להישאר לנכס או להמתין לבנייה – אפשרות המתאימה למשקיעים המעוניינים לשלש את כספם ואף יותר בפרק זמן של כ-3-4 שנים, עם הון עצמי גבוה יותר ואז למצוא נכס במקום אחר בהשקעה קטנה יותר.
שאלנו את חברת "נכס ישראל פרויקטים" האם העסקה בטוחה?
דובר החברה: "בוודאי, אפשרויות אלה כמובן נכונות לקרקעות שבתכנית מאושרת.
העסקה בטוחה מכיוון שהיא בתוך התכנית המאושרת מטרו תמ"א 70 פתח-תקווה, שכבר אושרה בבניה לגובה וצפויות להיות שם מאות יח' דיור צמודות למטרו וכן חנויות ומשרדים. כל זאת עפ"י נתוני העירייה ולפי שמאות ותקן המדינה."
מה בעצם יש כאן?
הרעיון פשוט: כל מי שיגור או יעבוד במרחק הליכה קצרה מתחנת מטרו (600–800 מטרים) – ייהנה מנגישות שאין לה תחרות.
פחות שימוש ברכב פרטי, פחות פקקים, פחות עלויות – והרבה יותר איכות חיים.
לכן, המדינה קובעת מראש:
- עוצמות בנייה גבוהות יותר סביב התחנות
- עירוב שימושים חכם (מגורים, מסחר, משרדים)
- תמהיל דירות מגוון, כולל דיור בהישג יד
התוצאה: אזורים ישנים יתחדשו, מרכזי ערים יתחזקו, ואלפי משפחות יוכלו סוף־סוף לגור במרכז בלי לרדוף אחרי מחירי השמיים של תל אביב.
בעולם זה כבר קרה – ועליות הערך היו מטורפות
בכל מדינה שבה נבנו קווי מטרו חדשים, קרה דבר אחד קבוע:
השכונות ליד התחנות חוו זינוק של עשרות אחוזים בערכי הקרקע והדירות, לצד פריחה מסחרית, עלייה בביקושים ושדרוג כולל של הסביבה.
בישראל, עם 109 תחנות חדשות ו־150 ק"מ של מנהרות, האפקט צפוי להיות אפילו גדול יותר.
זו לא עוד "תוכנית עתידית" – זה כבר בתהליך ביצוע.
מטרופארק – הזדמנות נדירה למשקיעים ולרוכשי דירה במרכז
ולמי שמבין לזהות מוקדם?
הזדמנות אמיתית כבר מתרחשת עכשיו:
נכס ישראל כבר שיווקה לא מעט פרויקטים ברחבי הארץ וכרגע משווקת יחידת קרקע במתחם רובעי ב־389,000 ש"ח בלבד
עם:
- גרנטי מלא מהחברה
- שמאות + תקן 22
- צפי רווח של כ־1.1 מיליון ש"ח בתוך 3–4 שנים (לפי השמאות)
מדובר במהלך שמתרחש לפני עליית המחירים הגדולה, ושמאפשר למי שנכנס עכשיו לתפוס משבצת במרכז – במחיר שלא יחזור. זו לא רכישה של דירה מוכנה, ולא קנייה של חלום רחוק – אלא כניסה חכמה לתוך אזור שהולך להפוך לאחד המרכזיים בישראל בשנים הקרובות.
עכשיו הזמן לפעול – לפני שהשוק יתחיל לרדוף אחרי המחירים
אם אתם מחפשים:
- לגור במרכז במחיר שפוי
- להשקיע במהלך נדל"ני עם פוטנציאל תשואה נדיר
- להיות "בצד הנכון" של השינוי שהמטרו מביא
זה הרגע שבו החלטה אחת יכולה לשנות את העתיד הפיננסי.
רוצים לקבל מידע מלא, שמאות, מסמכים ורקע על הקרקע במטרופארק?
השאירו פרטים עכשיו – לפני העלייה הבאה בערך הקרקע >>
לפרטים נוספים, וביקור באתר הבית שלנו >> נכס ישראל
*הקרקע אינה זמינה לבנייה.