דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת
דירה בהנחה: התכנית שתסייע לכם לרכוש דירה במחיר מוזל בישראל - סקירה מלאה
כתבה: אקו נומיק
שוק הנדל"ן בישראל הוא נושא שמעורר עניין רב ובשנים האחרונות נהפך לאחד הנושאים הבוערים ביותר במדינה. המחירים הגבוהים, העלייה ביוקר המחיה והקושי להיכנס לשוק הדיור הופכים את החלום לרכישת דירה למשימה מאתגרת עבור משפחות רבות, זוגות צעירים ואפילו רווקים. על רקע המצב הזה, תכניות ממשלתיות שונות מבקשות לספק מענה, כשהבולטת שבהן היא תכנית "דירה בהנחה". במאמר זה נבחן כיצד החלה התכנית, מי זכאי לה, מה היא כוללת, איך נרשמים, ואפילו נציג דוגמאות לאזורים ולמחירים המוצעים במסגרתה.
כיצד החלה תכנית "דירה בהנחה"?
תכנית "דירה בהנחה" היא למעשה שילוב של מספר תכניות ממשלתיות שונות שנועדו לספק דיור מוזל לציבור. התכנית נוצרה מתוך ההבנה כי יש לפעול להקלת העומס על שוק הדיור ולספק פתרונות לזוגות צעירים ולמשפחות שאין ביכולתן לרכוש דירה במחירים הקיימים בשוק החופשי.
תחילתה של התכנית בתכנית "מחיר למשתכן" שהושקה ב-2015 על ידי שר האוצר דאז, משה כחלון. המטרה המרכזית של התכנית הייתה להגדיל את היצע הדירות במחירים מוזלים, תוך יצירת מנגנון הגרלה לזכאים. על פי המתווה של התכנית, הקרקעות ששווקו במסגרת המכרזים הוקצו לקבלנים במחירים נמוכים מהרגיל, מה שאפשר להם למכור דירות במחיר מוזל בהגרלה מיוחדת למשתכנים.
בהמשך הדרך, התכנית עברה שינויים והתאמות, כשבין היתר נוספו לה תכניות כמו "מחיר מופחת", "דיור במחיר מופחת" ו"תמ"א 38 במחיר מופחת". לבסוף, ב-2022 הושקה תכנית "דירה בהנחה" שכללה בתוכה את כלל התכניות המוזלות תחת שם אחד. המטרה הייתה לייצר רצף וודאות בשוק הנדל"ן, ובמקביל להרחיב את האפשרויות לכלל האוכלוסייה.
מי זכאי לגשת להגרלה של דירה בהנחה?
הזכאות להגרלה במסגרת תכנית "דירה בהנחה" מתבססת על מספר קריטריונים, כשהקריטריון המרכזי הוא אי בעלות על דירה ב-10 השנים שקדמו להגרלה. הקריטריונים מתחלקים למספר קטגוריות עיקריות:
- זוגות נשואים או ידועים בציבור – הזוגות צריכים להיות ללא דירה בבעלותם במהלך 10 השנים האחרונות.
- רווקים ורווקות מגיל 35 ומעלה – גם רווקים מעל גיל זה זכאים להשתתף בהגרלה אם לא הייתה בבעלותם דירה ב-10 השנים האחרונות.
- משפחות חד-הוריות – משפחות המורכבות מהורה יחיד וילדים קטינים, ללא דירה בבעלות בעשור האחרון.
- נכים ומשפחות עם מוגבלויות – גם אוכלוסיות אלו יכולות לקבל זכאות להגרלה, בתנאים מסוימים.
- זכאים נוספים – בהתאם לתנאים והנחיות ממשלתיות משתנות.
מה מקבלים במסגרת דירה בהנחה ואיך נרשמים?
התכנית כוללת בעיקר מכירת דירות במחיר מוזל, כאשר המחיר נקבע לפי פרמטרים קבועים, בהם המחיר למ"ר שמוגדר מראש על ידי הממשלה והחוזה מול היזם. ההנחה המשמעותית המוצעת לזכאים נעה בין 200,000 ל-600,000 ש"ח, בהתאם למיקום הדירה ופרמטרים נוספים.
רישום להגרלות: הרישום לתכנית מתבצע דרך אתר ייעודי שהוקם על ידי משרד השיכון והבינוי. תהליך הרישום פשוט ונגיש, ומורכב ממספר שלבים:
- הוצאת אישור זכאות – יש להגיש בקשה לזכאות לתכנית דרך אתר ייעודי, בו ממלאים את הפרטים האישיים ומעלים מסמכים נדרשים (תעודת זהות, תעודת נישואין וכו'). תהליך זה אורך מספר ימים.
- בחירת הגרלות – לאחר קבלת אישור הזכאות, הזכאים יכולים להיכנס לאתר ההגרלות ולבחור את ההגרלות הרלוונטיות להם מבחינת מיקום, גודל הדירה וכדומה.
- השתתפות בהגרלה – ההגרלות נערכות אחת לתקופה, ולאחר הבחירה יש לחכות לתוצאות ההגרלה. הזוכים מקבלים הודעה ומוזמנים להמשיך בתהליך מול הקבלן.
דוגמאות למחירים ולאזורים בהם משווקת "דירה בהנחה"
תכנית "דירה בהנחה" מציעה מגוון רחב של פרויקטים במיקומים שונים ברחבי הארץ. חשוב לציין כי המחירים משתנים בהתאם למיקום הדירה, גודלה וסוג הפרויקט. להלן מספר דוגמאות בולטות:
תל אביב: באחד מהאזורים היקרים ביותר בישראל, דירה במסגרת התכנית יכולה להימכר במחיר של כ-2.1 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים, כאשר בשוק החופשי מחיר דומה עשוי להגיע לכ-3 מיליון ש"ח ויותר.
ירושלים: בעיר הבירה, מחירי הדירות המוזלות נעים סביב 1.7 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים בפרויקטים שונים, בהשוואה למחיר ממוצע של כ-2.5 מיליון ש"ח בשוק החופשי.
חיפה: בצפון הארץ, דירות במסגרת התכנית נמכרות במחירים של כ-1.2 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים, בעוד שבשוק החופשי המחיר הממוצע נע סביב 1.8 מיליון ש"ח.
באר שבע: בדרום הארץ, ניתן למצוא דירות מוזלות במחירים נמוכים עוד יותר, סביב 1.1 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים, כאשר המחיר בשוק החופשי עומד על כ-1.5 מיליון ש"ח.
אתגרים ועתיד התכנית
למרות היתרונות המשמעותיים של התכנית, ישנם גם אתגרים ותהיות לגבי עתידה. אחד מהביקורות המרכזיות הוא שההגרלות מקנות אפשרות לזכייה בדירות מוזלות, אך לא מבטיחות היצע רחב מספיק לכל הזכאים. בנוסף, באזורים המבוקשים ביותר, כמו תל אביב וירושלים, הסיכוי לזכות בהגרלה נמוך יחסית.
במקביל, ישנה שאיפה מצד ממשלת ישראל להרחיב את התכנית ולשפר את היישום שלה על ידי הגדלת היצע הדירות המוזלות וביצוע התאמות בהתאם לצרכים של כל אזור.
סיכום
תכנית "דירה בהנחה" היא ללא ספק אחד הכלים המרכזיים שהממשלה מציעה לציבור הרחב במטרה לסייע ברכישת דירה במחירים מוזלים. התכנית, שכוללת מספר מתווים והגרלות, מאפשרת לזכאים לרכוש דירות בהנחות משמעותיות בשוק הדיור הרותח של ישראל. אף על פי שישנם אתגרים ביישום התכנית והגרלות הדירות אינן מבטיחות מענה לכל הזכאים, עדיין מדובר בהזדמנות ייחודית למי שמבקש לרכוש דירה בתנאים משופרים.